Bất động sản

Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2020: Sau nốt trầm là những nốt thăng đầy hy vọng

Năm 2020, nền kinh tế tài chính Nước Ta cũng như toàn thế giới chịu tác động ảnh hưởng nặng nề từ dịch Covid-19. Bất động sản, thiết kế xây dựng cũng nằm trong nhóm ngành nghề gặp nhiều khó khăn vất vả cần tương hỗ. Các chuyên viên nhận xét, chưa khi nào thị trường bất động sản lại trải qua những thời gian khó khăn vất vả và nổi chìm trong nhiều cung bậc như năm 2020. Tuy nhiên, thị trường bất động sản cũng dần thích ứng với những thử thách của toàn cảnh để cầm cự và nắm lấy thời cơ, liên tục tạo sức mê hoặc so với nhà đầu tư.

Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2020: Sau nốt trầm là những nốt thăng đầy hy vọng
Dự án Vinhomes Grand Park quận 9, TP. HCM. (Nguồn: QT)

Đóng băng, ‘khai tử’ nhiều doanh nghiệp

Theo số liệu của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tình hình đăng ký doanh nghiệp trong năm 2020 có sự giảm sút về số lượng doanh nghiệp thành lập mới nhưng đà giảm đã được hãm lại trong những tháng cuối năm. Đặc biệt, vốn đăng ký bình quân trên một doanh nghiệp tính đến hết tháng 11/2020 đạt 15,1 tỷ đồng, tăng 21,7% so với cùng kỳ năm 2019.

Điều này cho thấy quy mô của doanh nghiệp gia nhập thị trường liên tục có xu thế tăng lên. Cùng đó, tổng số vốn ĐK bổ trợ vào nền kinh tế tài chính cũng có xu thế tăng lên, đạt 4.965.808 tỷ đồng tính đến hết tháng 11 và tăng hơn 35 % so với cùng kỳ năm 2019. Điều này cũng cho thấy niềm tin của những doanh nghiệp đang hoạt động giải trí về sự phục sinh kinh tế tài chính sau đại dịch. Mặc dù vậy, nhìn vào số lượng doanh nghiệp ĐK tạm ngừng kinh doanh thương mại có thời hạn trong năm 2020 vẫn tăng hơn nhiều so với năm 2019 cho thấy sự ảnh hưởng tác động của dịch bệnh đến tình hình hoạt động giải trí của doanh nghiệp. Theo đó, số lượng những doanh nghiệp tạm ngừng kinh doanh thương mại có thời hạn tăng ở toàn bộ 17 nghành. Đáng chú ý quan tâm, tính đến hết tháng 11/2020 có tới 1.272 doanh nghiệp kinh doanh thương mại bất động sản phải tạm ngừng kinh doanh thương mại có thời hạn, tăng hơn 117 % so với cùng kỳ năm trước. Các chuyên viên đều chung nhận định và đánh giá, 2020 là một năm “ khai tử ” so với nhiều doanh nghiệp hoạt động giải trí trong nghành bất động sản. Nhiều doanh nghiệp bất động sản thanh toán giao dịch sàn sàn chứng khoán vẫn bộc lộ sự tăng trưởng về doanh thu nhưng dòng tiền kinh doanh thương mại lại “ âm ”. Dịch Covid-19 đã khiến cho những doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn vất vả về dòng tiền bởi việc tổ chức triển khai mở bán dự án Bất Động Sản bị hoãn liên tục và nhu yếu thị trường sụt giảm mạnh. Theo ông Lê Hoàng Châu – quản trị Thương Hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh ( HoREA ), trong suốt gần 3 quý đầu của năm, việc tiến hành, mở bán, ra đời dự án Bất Động Sản … của nhiều doanh nghiệp bất động sản phải dừng, hoãn hoặc thậm chí còn ngừng hoạt động. Dịch bệnh cũng khiến nguồn kinh tế tài chính của người mua khó khăn vất vả hơn. Tiền mặt được tập trung chuyên sâu để Giao hàng những nhu yếu thiết yếu. Việc hạn chế tập trung chuyên sâu đông người, vận động và di chuyển qua lại … đều ảnh hưởng tác động đến nhu cầu mua sắm bất động sản. Cùng đó, nhiều nhân viên cấp dưới bán hàng trong nghành nghề dịch vụ này thất nghiệp hoặc phải chuyển nghề. Báo cáo của Cục Quản lý nhà và Thị Trường bất động sản – Bộ Xây dựng cũng cho thấy, tác động ảnh hưởng của dịch Covid-19 cũng đã khiến nhiều doanh nghiệp địa ốc chỉ giữ lại khoảng chừng 50 % cán bộ, nhân viên cấp dưới để duy trì hoạt động giải trí. Bên cạnh đó, có khoảng chừng 80 % sàn thanh toán giao dịch bất động sản phải đóng cửa hoặc tạm ngừng hoạt động giải trí, không phát sinh thanh toán giao dịch, nhiều cá thể môi giới thất nghiệp … Những khó khăn vất vả đã tác động ảnh hưởng đến hoạt động giải trí của một bộ phận doanh nghiệp bất động sản vừa và nhỏ ngay từ quý I. Điều này được phản ánh qua tỷ suất tiêu thụ mẫu sản phẩm tại phân khúc nhà tại thương mại chỉ đạt khoảng chừng 14 % – thấp nhất trong vòng 4 năm qua và chỉ bằng khoảng chừng 40 % so với cùng kỳ năm 2019. Lượng thanh toán giao dịch thành công xuất sắc giảm 36,6 % so với quý IV / 2019 và chỉ bằng 14 % của năm 2019. Đặc biệt khó khăn vất vả là phân khúc văn phòng cho thuê với tỷ suất ngày càng tăng khu du lịch, nghỉ ngơi phải tạm dừng hoạt động giải trí … khiến doanh nghiệp kinh doanh thương mại phần đông không có nguồn thu. Ngay như nguồn vốn đầu tư quốc tế ( FDI ) vào nghành nghề dịch vụ bất động sản cũng tận mắt chứng kiến sự sụt giảm mạnh kể từ quý I, tụt từ vị trí thứ 2 đang được duy trì nhiều năm qua xuống vị trí thứ 4 và vươn lên vị trí thứ 3 khi kết thúc tháng 9.

Thị trường bất động sản trong những quý đầu năm 2020 đã rơi vào trạng thái “lò xo nén”. Nhiều phân khúc gần như “đóng băng”. Tuy nhiên, các chuyên gia đều kỳ vọng về sức bật trở lại của thị trường ở giai đoạn tới.

Những nốt thăng hy vọng

Những tháng cuối năm là thời gian những doanh nghiệp bất động sản “ tăng cường ” để hoàn thành xong những chỉ tiêu kinh doanh thương mại được đề ra. Đó cũng là một những nguyên do chính khiến thị trường bất động sản có khuynh hướng sôi động trở lại sau thời hạn dài ngưng trệ. Cùng đó, niềm tin của những nhà đầu tư cũng tạo động lực thôi thúc thị trường tăng trưởng. Một trong những hành động dễ nhận thấy là việc những ngân hàng nhà nước đẩy mức lãi suất vay kêu gọi xuống thấp đến mức kỷ lục đã khiến dòng tiền chảy mạnh sang kênh đầu tư bất động sản. Chớp thời cơ, nhiều chủ đầu tư dữ thế chủ động tung ra hàng loạt tặng thêm mê hoặc ở những dự án Bất Động Sản lớn, có giá trị thực, thanh khoản lớn.

Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2020: Sau nốt trầm là những nốt thăng đầy hy vọng
Không gian xanh, các tiện ích đẳng cấp và hoàn chỉnh của dự án Aqua City. (Nguồn: QT)

Chuyên gia kinh tế tài chính, Tiến sỹ Ông Cấn Văn Lực nhìn nhận, 2 quý đầu của năm 2020, thị trường bất động sản rơi vào “ nốt trầm ” với những khó khăn vất vả chung của cả nền kinh tế tài chính, nhưng sự phục sinh đã được ghi nhận kể từ quý III và quý IV thì tín hiệu sáng sủa đã thể hiện rõ. Tuy nhiên, thị trường bất động sản diễn biến khá đặc biệt quan trọng khi có sự “ lệch sóng ” giữa thanh khoản và Ngân sách chi tiêu. Cho dù thanh toán giao dịch hạn chế, thanh khoản ở mức thấp nhưng giá bất động sản lại không giảm ; thậm chí còn có phân khúc còn tăng nhẹ. Lý do đa phần là thị trường vẫn thiếu nguồn cung và dòng tiền của nhà đầu tư vẫn liên tục tin yêu và lựa chọn bất động sản để rót vốn. Trên thực tiễn, những chuyên viên cũng ghi nhận, quy trình tiến độ dịch bệnh lại chính là quãng thời hạn gian để thị trường bất động sản tái cấu trúc lại cung – cầu, phân khúc mẫu sản phẩm, kế hoạch kinh doanh thương mại … Phó quản trị Thương Hội Bất động sản Nước Ta Nguyễn Mạnh Hà đánh giá và nhận định, thị trường bất động sản 2020 chỉ suy giảm chứ không suy thoái và khủng hoảng về nguồn cung cũng như thanh toán giao dịch. Những kiểm soát và điều chỉnh của thị trường là thiết yếu ; trong đó có kiểm soát và điều chỉnh về phân khúc, quy mô, chất lượng và đều hướng đến tiềm năng thích ứng với thị trường. Qua những khó khăn vất vả cũng cho thấy, những chủ thể tham gia thị trường đã tích góp được kinh nghiệm tay nghề để sẵn sàng chuẩn bị nắm lấy thời cơ. Tuy nhiên, để thị trường lấy lực bật trở lại, doanh nghiệp bất động sản cũng được tiếp đón nhiều thời cơ từ chủ trương tương hỗ của nhà nước. Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh chỉ rõ, thời hạn qua, nhà nước đã phát hành nhiều chủ trương kịp thời để thực thi “ tiềm năng kép ” vừa tăng cường hoạt động giải trí sản xuất, kinh doanh thương mại vừa chống dịch hiệu suất cao.

Trong lĩnh vực bất động sản, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội được chọn là một trong những giải pháp cấp bách giai đoạn này. Do đó, Chính phủ đã cân đối thêm 1.000 tỷ đồng cho Ngân hàng Chính sách xã hội theo Nghị quyết số 71/2018/QH14 về điều chỉnh Kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2016-2020 và bổ sung 2.000 tỷ đồng để cấp bù lãi suất cho 4 ngân hàng thương mại do Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chỉ định.

Từ đó, hoàn toàn có thể kêu gọi được hơn 60.000 tỷ đồng để triển khai tương hỗ cho doanh nghiệp vay xây nhà tại xã hội và người dân vay để mua, thuê nhà tại xã hội, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh dẫn chứng. Hiện nhà nước đang nghiên cứu và điều tra phát hành Nghị quyết về tăng trưởng dự án Bất Động Sản nhà tại thương mại giá thấp ( căn hộ cao cấp căn hộ chung cư cao cấp có quy mô dưới 70 mét vuông, giá cả không vượt quá 20 triệu đồng / mét vuông ) ; trong đó có nhiều chính sách, chủ trương khuyến mại về tiền sử dụng đất, thuế, thủ tục đầu tư thiết kế xây dựng, chính sách kêu gọi vốn tạo điều kiện kèm theo thuận tiện cho những doanh nghiệp đầu tư vào mô hình nhà ở này … Các giải pháp của nhà nước là thời cơ rất lớn để doanh nghiệp hoạt động giải trí trong nghành bất động sản, kiến thiết xây dựng tạo đà Phục hồi lại sản xuất kinh doanh thương mại. Tuy nhiên, những địa phương cũng cần khẩn trương hoàn thành xong việc thanh tra rà soát thủ tục pháp lý dự án Bất Động Sản bất động sản đang triển khai nhưng bị tạm dừng và giải quyết và xử lý dứt điểm để hòn đảo đảm kịp thời có nguồn cung sản phẩm & hàng hóa cho thị trường trong thời hạn tới.